Piso de alquiler: quien paga el cerrajero?

Es una de las preguntas mas frecuentes que recibimos: me he quedado fuera de mi piso de alquiler, quien paga al cerrajero? La respuesta depende de varios factores, y la legislacion aplicable en Catalunya tiene sus particularidades.

Regla general segun la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos): Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad son responsabilidad del propietario, excepto cuando el deterioro sea imputable al inquilino. Aplicado a cerrajeria: si la cerradura se rompe por desgaste o mal funcionamiento (no por mal uso), el propietario deberia hacerse cargo.

Si te has dejado las llaves dentro: En este caso, el coste suele ser del inquilino, ya que no se trata de un defecto de la vivienda sino de un descuido personal. Lo mismo aplica si pierdes las llaves y necesitas cambiar la cerradura por seguridad. El inquilino paga la apertura y, si decide cambiar la cerradura, tambien el cambio.

Si la cerradura se ha averiado: Si la cerradura deja de funcionar correctamente por desgaste, antiguedad o defecto (no consigues cerrar, la llave no gira, el bombín se ha atascado), la reparacion o cambio corresponde al propietario. Es recomendable comunicarlo por escrito (email o WhatsApp con confirmacion de lectura) antes de actuar.

En caso de robo o intento de robo: Si te han forzado la puerta o la cerradura, el cambio corresponde al propietario como reparacion necesaria para mantener la habitabilidad y seguridad de la vivienda. Ademas, si tienes seguro del hogar (como inquilino), podria cubrir total o parcialmente el coste. En estos casos, presenta denuncia en Mossos antes de llamar al cerrajero.

Consejo practico: Siempre pide factura oficial del cerrajero, detallando el tipo de trabajo realizado y la causa (averia, perdida de llaves, robo, etc.). Esta factura sera imprescindible tanto para reclamar al propietario como para presentarla al seguro. En Catalunya, el inquilino tiene derecho a descontar de la renta el importe de reparaciones urgentes que haya costeado de su bolsillo si el propietario no las realizo en plazo razonable.